formación

Valoraciones

Objetivos

ARQUITASA es una sociedad creada por los Colegios de Arquitectos con la finalidad de recuperar la figura del Arquitecto como perito/tasador. Su función es validar los informes de tasación elaborados por los Arquitectos, de acuerdo con los criterios del Banco de España, garantizando las valoraciones para las entidades bancarias y compañías de seguros. El curso, que se esta impartiendo en todos los Colegios de Arquitectos, cuenta con un profesorado formado por expertos tasadores, y tiene una importante carga docente, aunque su finalidad es eminentemente práctica. Los resultados de los cursos celebrados en otros Colegios y Delegaciones han sido excelentes, y el grado de satisfacción de los asistentes altísimo. A los Arquitectos que tienen un conocimiento básico sobre valoraciones, el curso les aportará una nueva aproximación al mundo de la tasación, con los métodos más actuales de valoración, mediante ejemplos de gran interés práctico. Para los Arquitectos iniciados, el curso actualizará sus conocimientos, de acuerdo con la ultima normativa hipotecaria, que ha transformado substancialmente los métodos y criterios de valoración. El curso también es de gran interés para aquellos Arquitectos relacionados con la promoción inmobiliaria, al estudiarse técnicas de CASH-FLOW para análisis de la viabilidad de las promociones. A partir de la obtención objetiva del denominado VALOR DE MERCADO y de un estudio sobre los COSTES FIJOS Y VARIABLES de la construcción, se desarrolla un esquema de hoja de calculo que ayuda a fijar el valor máximo a pagar por un terreno para obtener un determinado rendimiento económico (VAN y TIR), en las distintas hipótesis de ventas diferidas.

Programa

El marco legal de la Tasación Hipotecaria. Normativa. Criterios de valoración, principios y definiciones. Métodos de valoración. Método del coste. Coste de Reposición Bruto (CRB). Concepto de depreciación. Coste de Reposición Neto (CRN). El método de valoración por comparación con el mercado. Coeficiente de mercado. Taller I: Práctica de valoración por comparación con el mercado. El valor de mercado del suelo. Valor de Repercusión. El método residual de valoración del suelo: Método residual estático. Taller II: Práctica de Valoración del Suelo por el Método Residual Estático. Aplicación de las técnicas del cash-flow para el análisis de promociones inmobiliarias. TIR y VAN, definición y concepto. Taller III: Práctica de análisis de una promoción inmobiliaria. Tasación de solares y otros terrenos. El método residual dinámico de valoración del suelo. Taller IV: Práctica de Valoración del Suelo per el método residual dinámico. Métodos de capitalización: Capitalización de rentas esperadas. Capitalización de renta actual. Valoración de inmuebles ligados a una explotación económica. Taller V: Práctica de valoraciones por el método de capitalización. La aplicación de las técnicas de Cash-flow en la práctica profesional del arquitecto.

Matrícula

Precio: 294,00 €